Đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Theo Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, có thể hiểu đặt cọc là việc một bên (gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc tài sản khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Như vậy, đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc bên nhận chuyển nhượng giao một khoản tiền hoặc tài sản cho bên chuyển nhượng trong một khoảng thời gian nhất định để đảm bảo việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Chủ thể giao kết hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chủ thể giao kết hợp đồng đặt cọc là bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đặt cọc bằng tiền hoặc tài sản khác cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hình thức của việc đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định pháp luật, việc đặt cọc phải được lập thành văn bản, có tên gọi là Hợp đồng đặt cọc hoặc Văn bản thỏa thuận/Giấy đặt cọc.

Về công chứng, theo quy định của pháp luật về công chứng, không bắt buộc việc đặt cọc giao dịch quyền sử dụng đất phải được công chứng. Tuy nhiên, nếu một trong các bên yêu cầu, việc công chứng hợp đồng đặt cọc có thể được thực hiện.

Để giảm thiểu rủi ro đến mức tối đa khi thực hiện giao dịch đặt cọc liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất và số tiền đặt cọc lớn, hợp đồng đặt cọc cần phải được soạn thảo chặt chẽ và có công chứng.

Xử lý tài sản đặt cọc

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.