Biểu mẫu công chứng - Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở

VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Hôm nay, ngày … tháng … năm… Tại………………………………………………………………………………..

Chúng tôi gồm:

BÊN BÁN – CHUYỂN NHƯỢNG: (BÊN A)

Ông/bà:…………………………….……….Năm sinh:………………………………………………………………….

CMND/CCCD số:………………..………. Do……………………………………..……… cấp ngày………………

Nơi thường trú:………………………………………………………………………………………………………….

BÊN MUA – NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: (BÊN B)

Ông/bà:…………………………….……….Năm sinh:………………………………………………………………….

CMND/CCCD số:………………..………. Do……………………………………..……… cấp ngày………………

Nơi thường trú:………………………………………………………………………………………………………….

(Bên B có trách nhiệm thực hiện việc đăng ký tài sản chung hoặc riêng theo quy định của pháp luật).

Hai bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

Đối tượng của hợp đồng là toàn bộ nhà ở và quyền sử dụng đất của Bên A, có các đặc điểm cụ thể như sau:

1.1 Thửa đất

– Thửa đất số:…………………………………… Tờ bản đồ số:………………………..;

– Địa chỉ:…………………………………………………………………………………;

– Diện tích: ……………m² (……………….mét vuông);

– Hình thức sử dụng:

+ Sử dụng riêng: ……………m² (……………….mét vuông);

+ Sử dụng chung: ……………….m²;

– Mục đích sử dụng:………………………………………………………………………;

– Thời hạn sử dụng:………………………………………………………………………;

– Nguồn gốc sử dụng:…………………………………………………………………….

1.2 Nhà ở

– Địa chỉ:…………………………………………………………………………………;

– Diện tích xây dựng: …………m² (………………..mét vuông);

– Diện tích sàn: …………….m² (……………………mét vuông);

– Kết cấu:……………………………………………………………………………..….;

– Cấp (Hạng):……………………………………………………………………………;

– Số tầng:…………………………………………………………………………………;

– Năm hoàn thành xây dựng:…………………………………………………………….;

– Thời hạn sở hữu:………………………………………………………………………..

Các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở:………………………………..
Bên A đồng ý bán, chuyển nhượng cho Bên B và Bên B đồng ý mua toàn bộ nhà ở và nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất của Bên A nêu trên theo các điều kiện ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 2. GIÁ MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Giá mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên được hai bên tự thoả thuận là …………………. đồng (…………………….triệu đồng Việt Nam).
Phương thức thanh toán: Hai bên sẽ thực hiện việc thanh toán tiền mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên bằng hình thức chuyển khoản hoặc tiền mặt ngay sau khi ký Hợp đồng này.
Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Công chứng viên đã giải thích kỹ việc hai bên tự thỏa thuận và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về giá mua bán, chuyển nhượng ghi trong Hợp đồng này và hậu quả pháp lý của việc tự thỏa thuận về giá mua bán, chuyển nhượng của hai bên.

ĐIỀU 3. VIỆC GIAO NHẬN VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở

Bên A có nghĩa vụ bàn giao nhà ở, thửa đất cùng bản chính các giấy tờ có liên quan nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cho Bên B sau khi công chứng hợp đồng này. Việc giao nhận nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Bên A có nghĩa vụ cùng với Bên B hoàn thành nghĩa vụ đăng ký đó.

ĐIỀU 4. NGHĨA VỤ NỘP THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ

Phí, thù lao công chứng Hợp đồng này do Bên A chịu trách nhiệm nộp;
Hai bên thỏa thuận: Bên A chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật (nếu có). Bên B chịu trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ và các khoản phí, lệ phí khác (nếu có) liên quan đến việc mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên

ĐIỀU 5. PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 6. CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Các bên chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

Những thông tin về nhân thân, về nhà ở và thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
Nhà ở và thửa đất nêu trên hoàn toàn thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của Bên A và thuộc trường hợp được bán – chuyển nhượng theo quy định của pháp luật;
Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: nhà ở và quyền sử dụng đất nêu trên không có tranh chấp; chưa bị thu hồi bởi quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; không bị ràng buộc hoặc hạn chế bán – chuyển nhượng bởi các giao dịch khác theo quy định của pháp luật;
Tình trạng pháp lý, đặc điểm, hiện trạng của nhà ở và thửa đất nêu trên đúng như đã mô tả trong Hợp đồng và cùng tự chịu trách nhiệm về việc đối tượng của Hợp đồng này là có thật. Các bên không đề nghị Công chứng viên xác minh hoặc yêu cầu giám định.
Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc;
Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 7. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và chứng nhận. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản và được công chứng theo quy định của pháp luật.
Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này; đã đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng, cùng ký và điểm chỉ dưới đây để làm bằng chứng.

BÊN BÁN

(Bên A)

BÊN MUA

(Bên B)

Khuyến nghị của Luật sư Quảng Ngãi .org

1. Bài viết nêu trên được Luật sư Quảng Ngãi .org thực hiện nhằm mục đích tham khảo, nghiên cứu khoa học, phổ biến kiến thức pháp luật.
2. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, vui lòng liên hệ với Luật sư Quảng Ngãi .org qua hotline 0905 333 560, Email: info@luatsuquangngai.org