Thế nào là đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về khái niệm đặt cọc cụ thể như sau:

“Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”

Có bắt buộc đặt cọc khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Dù đặt cọc là một biện để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nhưng theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 thế nhưng hiện nay, không có một văn bản quy phạm pháp luật nào quy định về việc bắt buộc phải đặt cọc khi mua nhà đất.

Trên thực tế, khi thực hiện mua bán nhà đất, các bên vẫn thường đặt cọc.

Có bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng đặt cọc?

Do hợp đồng đặt cọc không có một văn bản nào quy định thế nên việc công chứng, chứng thực hợp đồng đặt cọc cũng không được quy định tại bất kì văn bản quy phạm pháp luật nào.

Vì thế, việc đặt cọc hoặc không, công chứng hợp đồng đặt cọc hoặc không đều là do sự lựa chọn của các bên.

Tuy nhiên, để tránh tranh chấp về sau, khi thực hiện ký kết hợp đồng đặt cọc, các bên có thể thực hiện thêm việc công chứng, chứng thực.