1. Khuyến khích hòa giải tự nguyện

Theo Khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước khuyến khích các bên tự thỏa thuận hoặc thông qua các cơ chế hòa giải như sau:

– Hòa giải ở cơ sở: Căn cứ Luật Hòa giải ở cơ sở năm 2013

+ Do tổ hòa giải tại cơ sở thực hiện (các ấp, khóm,..);

+ Không bắt buộc, hoàn toàn tự nguyện;

+ Không phải điều kiện tiên quyết để giải quyết tranh chấp ở cấp cao hơn.

– Hòa giải thương mại: Căn cứ Nghị định số 22/2017/NĐ-CP về hòa giải thương mại

+ Áp dụng trong tranh chấp thương mại liên quan đến đất đai;

+ Hòa giải viên thương mại làm trung gian hỗ trợ;

+ Tự nguyện và bình đẳng.

– Hòa giải tại Tòa án: Căn cứ Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án năm 2020

+ Được thực hiện trước khi Tòa án thụ lý vụ việc;

+ Tôn trọng sự tự nguyện của các bên;

+ Nhà nước khuyến khích sử dụng phương thức này.

2. Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã

Việc hòa giải tại UBND cấp xã là bắt buộc trước khi cơ quan có thẩm quyền hoặc Tòa án giải quyết tranh chấp. Căn cứ khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024, cụ thể:

– Thành lập Hội đồng hòa giải: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND cấp xã làm Chủ tịch Hội đồng

– Thời hạn thực hiện: Không quá 30 ngày kể khi nhận đơn yêu cầu

– Kết quả hòa giải:

+ Lập biên bản ghi nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành;

+ Gửi biên bản đến các bên tranh chấp và lưu tại UBND.

3. Giải quyết tranh chấp khi hòa giải không thành

Theo Điều 236 Luật Đất đai năm 2024, các bên tranh chấp có thể lựa chọn:

– Khởi kiện tại Tòa án nếu tranh chấp có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất;

– Nộp đơn tại UBND cấp có thẩm quyền nếu không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

* Thẩm quyền giải quyết của UBND:

– UBND cấp huyện có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

– UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp liên quan đến tổ chức, tổ chức tôn giáo, hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

* Thời gian quyết định có hiệu lực: Quyết định của UBND có hiệu lực nếu không bị khiếu nại hoặc khởi kiện trong 30 ngày.

* Đăng ký kết quả hòa giải thành:

Nếu hòa giải thành dẫn đến thay đổi hiện trạng đất đai (diện tích, ranh giới, người sử dụng), trong 30 ngày làm việc, các bên phải gửi văn bản công nhận kết quả hòa giải thành để:

– Đăng ký biến động đất đai.

– Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

LUẬT SƯ QUẢNG NGÃI – Công ty Luật LCA

– LUẬT SƯ QUẢNG NGÃI – LCA lawfirm là một trong những Công ty Luật uy tín tại Việt Nam, luôn được Khách hàng trong và ngoài nước tín nhiệm và đánh giá cao.
– LUẬT SƯ QUẢNG NGÃI – LCA lawfirm có các Luật sư và các chuyên viên tư vấn pháp lý giỏi, có trình độ chuyên môn cao, uy tín, chuyên nghiệp và có kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực
– LUẬT SƯ QUẢNG NGÃI – LCA lawfirm cung cấp dịch vụ Luật sư, tư vấn pháp luật, dịch vụ pháp lý trong các lĩnh vực: đầu tư, doanh nghiệp, nhà ở, đất đai, hợp đồng, sở hữu trí tuệ, lao động, thuế, kế toán, hình sư, giải quyết tranh chấp.

Khuyến nghị của Luật sư Quảng Ngãi .org

1. Bài viết nêu trên được Luật sư Quảng Ngãi .org thực hiện nhằm mục đích tham khảo, nghiên cứu khoa học, phổ biến kiến thức pháp luật.
2. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, vui lòng liên hệ với Luật sư Quảng Ngãi .org qua hotline 0905 333 560, Email: info@luatsuquangngai.org