1. Người đi tù có bị cấm giao dịch bán nhà, đất không?

Người đang chấp hành hình phạt tù không bị cấm mua bán nhà mà chỉ bị tước quyền ứng cử đại biểu cơ quan quyền lực Nhà nước và quyền làm việc trong các cơ quan nhà nước, quyền phục vụ trong lực lượng vũ trang nhân dân trong một số trường hợp. Cụ thể:

– Hạn chế trong trường hợp cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh quốc gia, an toàn xã hội, đạo đức xã hội, sức khoẻ cộng đồng theo khoản 2 Điều 14 Hiến pháp 2013.

– Bị tước một số quyền công dân:

Quyền ứng cử đại biểu cơ quan quyền lực Nhà nước.
Quyền làm việc trong các cơ quan Nhà nước, quyền phục vụ trong lực lượng vũ trang nhân dân.

Do đó, nếu sau khi phải vào tù chấp hành hình phạt tù thì phạm nhân vẫn được đảm bảo quyền có tài sản và thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản thuộc sở hữu của mình trong đó có việc mua bán nhà, đất.

2. Vợ đi tù chồng ở nhà có được bán nhà, đất không?

2.1. Trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng?

Do đi tù không bị cấm quyền mua bán tài sản trong đó có nhà, đất nên khi đi tù, người vợ hoàn toàn có thể được phép mua bán. Do đó, khi nhà, đất thuộc quyền sở hữu của người vợ thì người chồng không được tự ý mua bán mà không được sự đồng ý của người vợ.

Trong trường hợp này, để mua bán nhà đất khi vợ đang trong tù, người chồng có thể thực hiện một trong hai cách sau đây:

Cách 1:

Vợ làm hợp đồng uỷ quyền cho chồng để chồng có thể nhân danh vợ thực hiện giao dịch mua bán nhà bởi theo khoản 2 Điều 24 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

2. Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

Do đó, người vợ có thể lập hợp đồng uỷ quyền với nội dung uỷ quyền cho người chồng được toàn quyền quyết định trong việc mua bán nhà, đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) đứng tên vợ hoặc cả hai vợ chồng.

Cách 2:

Người chồng có thể cùng Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đến trực tiếp trại tạm giam mà người vợ đang chấp hành hình phạt tù để thực hiện việc ký công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất.

Bởi khoản 2 Điều 44 Luật Công chứng năm 2014 có quy định:

2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.

Do đó, người chồng có thể cùng với đại diện cơ quan công chứng đến trại giam để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.

Việc công chứng ngoài trụ sở cũng áp dụng cho cách 1. Nghĩa là, để lập và ký công chứng hợp đồng uỷ quyền, chồng cũng phải cùng Công chứng viên đến tại trại giam mà người vợ đang chấp hành hình phạt tù để thực hiện.

2.2.Trường hợp nhà đất là tài sản riêng của chồng

Nếu tài sản nhà, đất là tài sản riêng của chồng thì khi vợ đi tù, chồng ở nhà có thể tự mình thực hiện việc mua bán mà không cần sự đồng ý của vợ. Bởi theo khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình:

1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

Theo quy định này, nếu nhà, đất là tài sản riêng của chồng thì người chồng có toàn quyền trong việc quyết định mua bán, tặng cho, thừa kế, di chúc… nhà đất mà không cần sự đồng ý của người vợ.

Do đó, cần phải xem xét vợ có quyền sở hữu với nhà đất cần mua bán không để khẳng định việc mua bán nhà, đất này có cần sự đồng ý và chữ ký của người vợ đang trong tù.

LUẬT SƯ TƯ VẤN LY HÔN, HÔN NHÂN GIA ĐÌNH

LUẬT SƯ LY HÔN, HÔN NHÂN GIA ĐÌNH QUẢNG NGÃI

LUẬT SƯ QUẢNG NGÃI – Công ty Luật LCA

– LUẬT SƯ QUẢNG NGÃI – LCA lawfirm là một trong những Công ty Luật uy tín tại Việt Nam, luôn được Khách hàng trong và ngoài nước tín nhiệm và đánh giá cao.
– LUẬT SƯ QUẢNG NGÃI – LCA lawfirm có các Luật sư và các chuyên viên tư vấn pháp lý giỏi, có trình độ chuyên môn cao, uy tín, chuyên nghiệp và có kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực
– LUẬT SƯ QUẢNG NGÃI – LCA lawfirm cung cấp dịch vụ Luật sư, tư vấn pháp luật, dịch vụ pháp lý trong các lĩnh vực: đầu tư, doanh nghiệp, nhà ở, đất đai, hợp đồng, sở hữu trí tuệ, lao động, thuế, kế toán, hình sư, giải quyết tranh chấp.