Đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm được sử dụng phổ biến trong các giao dịch dân sự, đặc biệt là giao dịch mua bán nhà đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản và ký kết hợp đồng. Trước đây, nhiều người thường cho rằng tài sản đặt cọc chỉ có thể là tiền mặt hoặc vàng. Tuy nhiên, theo hướng dẫn mới tại Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, tài sản đặt cọc còn có thể là cổ phiếu, trái phiếu, tài sản số và những vật có giá trị khác nếu đáp ứng điều kiện luật định.

Vậy cụ thể những tài sản nào được dùng để đặt cọc? Có thể dùng tài sản thuộc sở hữu chung để đặt cọc không? Giá trị tài sản đặt cọc có bắt buộc phải tương đương với giá trị hợp đồng hay không?

Những vấn đề này được hướng dẫn cụ thể tại Điều 5 Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026.

1. Những tài sản nào được dùng để đặt cọc?

Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Như vậy, ngay từ quy định của Bộ luật Dân sự, tài sản đặt cọc đã không bị giới hạn chỉ ở tiền. Tuy nhiên, trước khi Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP được ban hành, việc xác định những loại tài sản cụ thể nào có thể được sử dụng làm tài sản đặt cọc trong một số giao dịch vẫn có thể phát sinh cách hiểu khác nhau.

Để hướng dẫn thống nhất việc giải quyết tranh chấp, khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP xác định tài sản đặt cọc bao gồm:

• Tiền;
• Kim khí quý;
• Đá quý;
• Vật có giá trị khác, ví dụ như cổ phiếu, trái phiếu, tài sản số.

Như vậy, phạm vi tài sản có thể dùng để đặt cọc tương đối rộng. Tuy nhiên, không phải mọi tài sản có giá trị đều đương nhiên đủ điều kiện trở thành tài sản đặt cọc.

1.1. Tiền

Tiền là loại tài sản được sử dụng phổ biến nhất trong các giao dịch đặt cọc.

Trong thực tế, khi đặt cọc mua bán nhà đất, mua xe, thuê mặt bằng hoặc bảo đảm thực hiện hợp đồng, các bên thường thỏa thuận giao một khoản tiền nhất định cho bên còn lại.

Ưu điểm của việc đặt cọc bằng tiền là dễ xác định giá trị, thuận tiện trong việc giao nhận và hoàn trả khi hợp đồng được thực hiện hoặc khi phát sinh nghĩa vụ xử lý tiền đặt cọc.

Tuy nhiên, để hạn chế tranh chấp, các bên nên lập văn bản ghi nhận rõ số tiền đặt cọc, thời điểm giao nhận, phương thức thanh toán, mục đích đặt cọc và trách nhiệm của mỗi bên khi vi phạm.

Trường hợp giao tiền mặt, cần có biên nhận hoặc xác nhận giao nhận tiền. Nếu chuyển khoản, nội dung chuyển khoản nên thể hiện rõ đây là khoản tiền đặt cọc cho giao dịch cụ thể, tránh ghi nội dung chung chung khiến việc chứng minh mục đích giao tiền gặp khó khăn.

1.2. Kim khí quý, đá quý

Kim khí quý, đá quý cũng là những loại tài sản được pháp luật công nhận có thể sử dụng để đặt cọc.

Ví dụ, các bên có thể thỏa thuận sử dụng vàng hoặc một loại đá quý có giá trị để bảo đảm việc ký kết hợp đồng mua bán nhà đất.

Tuy nhiên, khi sử dụng các tài sản này, cần xác định cụ thể loại tài sản, số lượng, trọng lượng, chất lượng, đặc điểm nhận dạng và giá trị quy đổi thành tiền tại thời điểm đặt cọc.

Đặc biệt, với vàng hoặc đá quý, giá trị thị trường có thể biến động theo thời gian. Vì vậy, nếu hợp đồng chỉ ghi nhận chung chung như “đặt cọc 05 lượng vàng” mà không xác định rõ loại vàng, chất lượng và cách xử lý khi hoàn trả thì rất dễ phát sinh tranh chấp.

Các bên nên thỏa thuận rõ việc hoàn trả đúng tài sản đã giao hay hoàn trả bằng tiền theo giá trị đã xác định tại thời điểm đặt cọc.

1.3. Cổ phiếu, trái phiếu

Một điểm đáng chú ý tại Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP là cổ phiếu và trái phiếu được nêu cụ thể là ví dụ về vật có giá trị khác có thể sử dụng làm tài sản đặt cọc.

Đây là sự hướng dẫn quan trọng bởi cổ phiếu, trái phiếu có giá trị kinh tế và có thể được giao dịch, chuyển giao theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, khi sử dụng cổ phiếu hoặc trái phiếu để đặt cọc, các bên cần lưu ý một số vấn đề:

Thứ nhất, phải xác định rõ loại chứng khoán và quyền sở hữu. Hợp đồng cần ghi nhận cụ thể tên chứng khoán, mã chứng khoán (nếu có), số lượng, tổ chức phát hành và thông tin xác định quyền sở hữu của bên đặt cọc.

Thứ hai, phải kiểm tra khả năng chuyển giao và nắm giữ. Không phải mọi loại cổ phiếu, trái phiếu đều có thể tự do chuyển nhượng. Một số chứng khoán có thể chịu hạn chế chuyển nhượng theo pháp luật hoặc điều kiện phát hành.

Thứ ba, cần xác định giá trị tại thời điểm đặt cọc. Giá trị cổ phiếu có thể biến động đáng kể theo thị trường. Vì vậy, các bên cần thống nhất giá trị bằng tiền của số cổ phiếu, trái phiếu được giao để đặt cọc.

Ví dụ: A và B thỏa thuận đặt cọc để bảo đảm việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thay vì giao 500 triệu đồng, A giao cho B một số lượng cổ phiếu có giá trị được hai bên thống nhất là 500 triệu đồng.

Trong trường hợp này, cổ phiếu có thể được sử dụng làm tài sản đặt cọc nếu đáp ứng điều kiện về giao dịch, chuyển giao, khả năng nắm giữ và xác định giá trị theo Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP.

1.4. Tài sản số

Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP cũng nêu tài sản số là một ví dụ về vật có giá trị khác có thể được sử dụng làm tài sản đặt cọc.

Đây là nội dung đáng chú ý trong bối cảnh các giao dịch liên quan đến tài sản số ngày càng được quan tâm.

Tuy nhiên, cần hiểu đúng rằng việc Nghị quyết nêu tài sản số không đồng nghĩa với việc mọi loại tài sản số đều được tự do sử dụng để đặt cọc hoặc được pháp luật công nhận trong mọi giao dịch.

Theo khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, tài sản đặt cọc phải đáp ứng đồng thời các yêu cầu:

• Không bị cấm hoặc hạn chế giao dịch theo quy định pháp luật;
• Có thể giao cho bên nhận đặt cọc nắm giữ;
• Xác định được giá trị bằng một khoản tiền nhất định tại thời điểm đặt cọc, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Do đó, khi sử dụng tài sản số để đặt cọc, các bên cần làm rõ loại tài sản, quyền sở hữu hoặc quyền kiểm soát hợp pháp, phương thức chuyển giao, khả năng bên nhận đặt cọc nắm giữ và căn cứ xác định giá trị.

Đối với tài sản số có giá trị biến động mạnh, các bên càng cần thỏa thuận cụ thể về thời điểm định giá, đơn vị quy đổi, phương thức hoàn trả và cách xử lý khi giá trị tài sản thay đổi.

Không nên chỉ ghi nhận một số lượng tài sản số trong giấy đặt cọc mà không có cơ chế xác định giá trị và chuyển giao rõ ràng.

1.5. Những vật có giá trị khác

Ngoài các loại tài sản được nêu cụ thể, pháp luật còn cho phép sử dụng vật có giá trị khác làm tài sản đặt cọc.

Có thể hiểu đây là nhóm tài sản có giá trị kinh tế, không thuộc các nhóm tiền, kim khí quý hoặc đá quý nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

Tuy nhiên, cần phân biệt giữa tài sản có giá trị và tài sản đủ điều kiện dùng để đặt cọc.

Chẳng hạn, một tài sản có giá trị lớn nhưng bị pháp luật cấm giao dịch hoặc không thể chuyển giao cho bên nhận đặt cọc nắm giữ thì không đáp ứng điều kiện theo khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP.

Vì vậy, khi lựa chọn tài sản đặt cọc, các bên không nên chỉ quan tâm đến giá trị kinh tế mà phải xem xét cả tính hợp pháp và khả năng chuyển giao tài sản.

2. Điều kiện để tài sản được sử dụng làm tài sản đặt cọc

Theo khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, tài sản đặt cọc phải đáp ứng các điều kiện sau:

Thứ nhất, tài sản không bị cấm hoặc hạn chế giao dịch theo quy định pháp luật

Đây là điều kiện nhằm bảo đảm tài sản được sử dụng làm vật đặt cọc phải có khả năng tham gia giao dịch hợp pháp.

Nếu tài sản thuộc trường hợp bị pháp luật cấm giao dịch hoặc bị hạn chế giao dịch mà không đáp ứng điều kiện chuyển giao thì các bên không thể chỉ dựa vào thỏa thuận để sử dụng tài sản đó làm tài sản đặt cọc.

Vì vậy, trước khi nhận tài sản đặt cọc, bên nhận đặt cọc cần kiểm tra nguồn gốc, tình trạng pháp lý và các hạn chế đối với việc chuyển giao tài sản.

Thứ hai, tài sản có thể giao cho bên nhận đặt cọc nắm giữ

Đặc điểm cơ bản của đặt cọc là bên đặt cọc phải giao tài sản cho bên nhận đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Do đó, tài sản được lựa chọn phải có khả năng chuyển giao để bên nhận đặt cọc nắm giữ theo thỏa thuận và quy định pháp luật.

Đây là điểm cần đặc biệt lưu ý khi sử dụng tài sản không tồn tại dưới dạng vật chất, chẳng hạn cổ phiếu hoặc tài sản số. Các bên phải xác định được phương thức chuyển giao quyền kiểm soát hoặc quyền nắm giữ hợp pháp, thay vì chỉ lập giấy cam kết rằng tài sản đang được sử dụng để đặt cọc.

Thứ ba, tài sản phải xác định được giá trị bằng tiền tại thời điểm đặt cọc

Tài sản đặt cọc phải có giá trị kinh tế có thể xác định được bằng một khoản tiền nhất định tại thời điểm đặt cọc, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Điều kiện này có ý nghĩa quan trọng khi phát sinh tranh chấp, bởi việc xử lý tài sản đặt cọc thường gắn với giá trị tài sản và nghĩa vụ hoàn trả hoặc phạt cọc.

Ví dụ, hai bên thỏa thuận sử dụng một chiếc ô tô làm tài sản đặt cọc. Khi đó, cần xác định rõ thông tin chiếc xe, tình trạng thực tế, giấy tờ sở hữu và giá trị mà các bên thống nhất tại thời điểm giao nhận.

Nếu chỉ ghi nhận chung chung “đặt cọc bằng một chiếc xe ô tô” mà không xác định đặc điểm nhận dạng và giá trị thì khi phát sinh tranh chấp, việc chứng minh và xử lý tài sản có thể gặp nhiều khó khăn.

3. Giá trị tài sản đặt cọc có bắt buộc bằng giá trị hợp đồng không?

Không. Giá trị tài sản đặt cọc không bắt buộc phải bằng giá trị hợp đồng hoặc giá trị nghĩa vụ được bảo đảm.

Khoản 2 Điều 5 Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP quy định giá trị tài sản đặt cọc có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Như vậy, các bên có quyền thỏa thuận giá trị tài sản đặt cọc theo nhu cầu và mức độ bảo đảm của giao dịch.

Có thể xảy ra ba trường hợp:

• Giá trị tài sản đặt cọc nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm: Ví dụ, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có giá trị 3 tỷ đồng, các bên thỏa thuận đặt cọc 300 triệu đồng.
• Giá trị tài sản đặt cọc bằng giá trị nghĩa vụ được bảo đảm: Ví dụ, nghĩa vụ được bảo đảm có giá trị 500 triệu đồng và tài sản đặt cọc cũng được định giá 500 triệu đồng.
• Giá trị tài sản đặt cọc lớn hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm: Ví dụ, nghĩa vụ được bảo đảm có giá trị 1 tỷ đồng nhưng các bên thỏa thuận sử dụng tài sản có giá trị 1,5 tỷ đồng để đặt cọc.

Tuy nhiên, cần phân biệt giữa giá trị tài sản đặt cọc và mức phạt cọc. Đây là hai vấn đề pháp lý khác nhau.

Giá trị tài sản đặt cọc là giá trị của tài sản được giao để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trong khi đó, phạt cọc là hậu quả pháp lý phát sinh khi một bên từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng theo điều kiện quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 và thỏa thuận của các bên.

Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP còn hướng dẫn riêng về trường hợp các bên thỏa thuận mức phạt cọc vượt quá giá trị hợp đồng được bảo đảm. Theo khoản 2 Điều 6, Tòa án xem xét, quyết định mức tiền phạt cọc không vượt quá giá trị hợp đồng tại thời điểm xét xử sơ thẩm.

Do đó, khi soạn thảo thỏa thuận đặt cọc, các bên cần quy định riêng về giá trị tài sản đặt cọc, nghĩa vụ được bảo đảm và hậu quả pháp lý khi vi phạm, tránh nhầm lẫn giữa ba nội dung này.

4. Nếu các bên không thỏa thuận giá trị tài sản đặt cọc thì xác định thế nào?

Theo khoản 4 Điều 5 Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, giá trị bằng tiền của tài sản đặt cọc do các bên thỏa thuận.

Trường hợp các bên không thỏa thuận giá trị tài sản đặt cọc thì Tòa án xác định giá trị tài sản tại thời điểm xét xử sơ thẩm.

Quy định này có ý nghĩa quan trọng đối với những tài sản không có giá cố định hoặc giá trị biến động theo thời gian như vàng, cổ phiếu, trái phiếu và tài sản số.

Ví dụ: A giao cho B một số lượng cổ phiếu để đặt cọc bảo đảm việc ký kết hợp đồng mua bán tài sản. Khi giao nhận, hai bên không ghi nhận giá trị bằng tiền của số cổ phiếu này. Sau đó, phát sinh tranh chấp và vụ việc được đưa ra Tòa án giải quyết.

Trong trường hợp các bên không có thỏa thuận về giá trị tài sản đặt cọc, Tòa án sẽ xác định giá trị bằng tiền của tài sản tại thời điểm xét xử sơ thẩm theo quy định.

Tuy nhiên, không nên vì có quy định này mà các bên bỏ qua việc thỏa thuận giá trị tài sản ngay từ đầu. Việc không xác định giá trị có thể dẫn đến tranh cãi về phương pháp định giá, biến động giá thị trường và quyền lợi của mỗi bên khi xử lý tài sản.

Để hạn chế rủi ro, văn bản đặt cọc nên ghi rõ:

• Tên và đặc điểm của tài sản;
• Số lượng, chất lượng và tình trạng tài sản;
• Giá trị bằng tiền do các bên thống nhất;
• Thời điểm xác định giá trị;
• Phương thức hoàn trả hoặc xử lý tài sản khi hợp đồng được thực hiện hoặc khi vi phạm.

5. Có được dùng tài sản thuộc sở hữu chung để đặt cọc không?

Có. Tài sản thuộc sở hữu chung vẫn có thể được sử dụng làm tài sản đặt cọc, nhưng phải tuân thủ điều kiện tương ứng với từng hình thức sở hữu chung.

Khoản 3 Điều 5 Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP phân biệt hai trường hợp:

5.1. Đối với tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất

Trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất, việc đặt cọc phải được sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu chung, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Sở hữu chung hợp nhất là hình thức sở hữu mà phần quyền sở hữu của mỗi chủ thể không được xác định cụ thể đối với tài sản chung.

Ví dụ thường gặp là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hoặc tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất của các chủ thể theo quy định pháp luật.

Giả sử vợ chồng A có một chiếc ô tô là tài sản chung hợp nhất. Người chồng tự ý sử dụng chiếc xe này làm tài sản đặt cọc để bảo đảm cho một giao dịch riêng mà không có sự đồng ý của người vợ.

Trong trường hợp này, cần xem xét quy định về quyền định đoạt tài sản chung và sự đồng ý của các đồng chủ sở hữu. Theo nguyên tắc tại khoản 3 Điều 5 Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, việc đặt cọc bằng tài sản chung hợp nhất phải có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu, trừ trường hợp có quy định hoặc thỏa thuận khác.

Do đó, bên nhận đặt cọc không nên chỉ căn cứ vào việc một người đang trực tiếp quản lý, sử dụng tài sản để mặc nhiên xác định người đó có toàn quyền dùng tài sản chung làm tài sản đặt cọc.

5.2. Đối với tài sản thuộc sở hữu chung theo phần

Đối với tài sản thuộc sở hữu chung theo phần, bên đặt cọc chỉ được sử dụng phần tài sản thuộc quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Sở hữu chung theo phần là hình thức sở hữu mà phần quyền sở hữu của mỗi chủ thể đối với tài sản chung được xác định cụ thể.

Ví dụ: A và B cùng sở hữu một tài sản theo phần, trong đó A có 60% quyền sở hữu, B có 40% quyền sở hữu. A muốn sử dụng tài sản này để đặt cọc cho một giao dịch riêng.

Theo hướng dẫn tại Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, A chỉ được đặt cọc phần tài sản thuộc quyền sở hữu của mình. A không thể tự ý sử dụng phần quyền sở hữu thuộc về B để đặt cọc nếu không có căn cứ pháp luật hoặc thỏa thuận hợp lệ.

Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của các đồng chủ sở hữu, tránh trường hợp một người tự ý định đoạt tài sản vượt quá phạm vi quyền của mình và làm phát sinh tranh chấp với người thứ ba.

6. Những rủi ro pháp lý cần lưu ý khi sử dụng tài sản không phải tiền để đặt cọc

Việc pháp luật cho phép sử dụng nhiều loại tài sản khác nhau làm tài sản đặt cọc tạo thuận lợi cho các bên trong giao dịch. Tuy nhiên, nếu không xác định rõ đặc điểm và cơ chế xử lý tài sản, tranh chấp có thể phát sinh.

Thứ nhất, không xác định rõ tài sản và giá trị tài sản

Nếu hợp đồng chỉ ghi nhận tài sản đặt cọc một cách chung chung mà không có thông tin nhận dạng, số lượng, chất lượng hoặc giá trị quy đổi thì khi phát sinh tranh chấp, các bên có thể không thống nhất được tài sản nào đã được giao và giá trị thực tế là bao nhiêu.

Thứ hai, tài sản không thể chuyển giao hoặc bị hạn chế giao dịch

Một tài sản có giá trị lớn nhưng không thể giao cho bên nhận đặt cọc nắm giữ hoặc đang bị hạn chế chuyển giao thì có thể không đáp ứng điều kiện theo Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP.

Do đó, cần kiểm tra tính hợp pháp và khả năng chuyển giao của tài sản trước khi xác lập giao dịch.

Thứ ba, không kiểm tra quyền sở hữu của người giao tài sản

Người giao tài sản đặt cọc phải có căn cứ hợp pháp để định đoạt tài sản đó. Đối với tài sản chung, cần xác định hình thức sở hữu và phạm vi quyền của từng chủ sở hữu.

Nếu người giao tài sản không có quyền sử dụng toàn bộ tài sản để đặt cọc, giao dịch có thể phát sinh tranh chấp về quyền của đồng chủ sở hữu và quyền lợi của bên nhận đặt cọc.

Thứ tư, không thỏa thuận rõ cách hoàn trả tài sản

Đối với tiền, việc hoàn trả tương đối đơn giản. Nhưng với vàng, cổ phiếu, trái phiếu, tài sản số hoặc tài sản có giá trị khác, các bên cần thỏa thuận rõ hoàn trả đúng tài sản đã nhận hay hoàn trả bằng tiền theo giá trị đã thống nhất.

Đặc biệt, cần quy định cách xử lý khi tài sản bị giảm giá, tăng giá, thay đổi tình trạng hoặc không còn khả năng chuyển giao.

Thứ năm, nhầm lẫn giữa đặt cọc và các biện pháp bảo đảm khác

Đặt cọc, cầm cố và thế chấp đều là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nhưng có đặc điểm pháp lý khác nhau.

Đặt cọc được quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, trong đó bên đặt cọc giao tài sản cho bên nhận đặt cọc để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Cầm cố tài sản theo Điều 309 là việc một bên giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Thế chấp tài sản theo Điều 317 là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên nhận thế chấp.

Vì vậy, khi lựa chọn biện pháp bảo đảm, các bên cần xác định đúng bản chất giao dịch và quyền, nghĩa vụ tương ứng. Không nên chỉ dựa vào tên gọi của văn bản để xác định đó là hợp đồng đặt cọc, cầm cố hay thế chấp.

7. Luật sư tư vấn, rà soát hợp đồng đặt cọc và giải quyết tranh chấp

Trong thực tế, tranh chấp đặt cọc thường phát sinh từ việc các bên không xác định rõ mục đích đặt cọc, tài sản giao nhận, giá trị tài sản, thời hạn thực hiện hợp đồng hoặc hậu quả pháp lý khi một bên vi phạm.

Đặc biệt, đối với giao dịch đặt cọc bằng tài sản không phải tiền, việc chứng minh quyền sở hữu, khả năng chuyển giao và giá trị tài sản có thể phức tạp hơn.

Luật sư có thể hỗ trợ các bên:

• Kiểm tra tính pháp lý và quyền sở hữu đối với tài sản dự kiến dùng để đặt cọc;
• Xác định tài sản có đáp ứng điều kiện theo Điều 5 Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP hay không;
• Tư vấn việc sử dụng tài sản thuộc sở hữu chung làm tài sản đặt cọc;
• Rà soát giá trị tài sản và phương thức định giá;
• Soạn thảo, kiểm tra điều khoản về giao nhận, hoàn trả và xử lý tài sản đặt cọc;
• Đánh giá trách nhiệm của các bên khi xảy ra vi phạm;
• Tư vấn, đại diện bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình giải quyết tranh chấp.

Đối với giao dịch mua bán nhà đất, việc kiểm tra pháp lý tài sản và chủ thể giao dịch trước khi giao tiền hoặc tài sản đặt cọc có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Một thỏa thuận đặt cọc được soạn thảo chặt chẽ sẽ giúp các bên hạn chế rủi ro và có cơ sở bảo vệ quyền lợi khi phát sinh tranh chấp.

Kết luận: Theo Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, tài sản đặt cọc không chỉ bao gồm tiền, kim khí quý và đá quý mà còn có thể là cổ phiếu, trái phiếu, tài sản số và vật có giá trị khác. Tuy nhiên, tài sản phải không bị cấm hoặc hạn chế giao dịch, có thể giao cho bên nhận đặt cọc nắm giữ và xác định được giá trị bằng tiền tại thời điểm đặt cọc. Khi sử dụng tài sản chung, các bên phải tuân thủ điều kiện về sự đồng ý của chủ sở hữu hoặc phạm vi phần quyền sở hữu. Đây là những nội dung cần được kiểm tra kỹ trước khi xác lập thỏa thuận để hạn chế tranh chấp.

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật Dân sự năm 2015, đặc biệt các Điều 105, 115, 117, 119, 309, 317 và 328.
• Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP ngày 18/08/2026 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật trong giải quyết tranh chấp về đặt cọc, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026.

Liên hệ – Luật sư Quảng Ngãi.org